Krangel om bosikkerhet i Fredensborg-bygg kan sette flere vanskeligstilte på gata: – Sikkerheten er det viktigste

Etter å ha stått tomt og gjenmurt i lang tid skal det bli nytt liv i den verneverdige og svært omstridte bygården i Hausmanns gate 42. Rett før jul søkte Residential Oslo om å få gjøre Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 om til i alt 42 kompakte og bærekraftge utleieboliger.

I nabogården til prosjektet, i Brenneriveien 1b, som eies av eiendomsinvestor Thomas Løfsland gjennom selskapet Urban Bolig AS, har bydel St. Hanshaugen siden 2013 huset personer med rus- og psykiatriutfordringer. Denne bygården har plan- og bygningsetaten nå varslet at de vurderer å stenge grunnet en rekke ulovligheter ved bygget.

Blir varselet tatt til følge vil ti beboere med rus- og psykiatriutfordringer kunne bli stående uten dagens tilbud om en trygg bolig med døgnkontinuerlig tilsyn. 

• Les også: Gla'melding til Vestbredden-beboerne i Hausmannsgate: - Om dere vil, kan dere bli boligeiere!

Fire boenheter for mye

Et tilsyn fra kommunen hos bygården i september i fjor, viste nemlig flere ulovligheter ved bygningsmassen. I stor grad dreide dette seg om boenheter som var delt opp, enheter som ble brukt til annet formål enn det de var godkjent til. 

I brukstillatelsen for bygården fra kommunen er det satt et tak på ti boenheter i bygget, mens det per i dag er hele 14 enheter som benyttes av beboerne. I tillegg fant inspektørene at en rekke dører var flyttet uten tillatelse, og brannceller som var brutt som følge av endringene.

Resultatet av funnene ble at plan- og bygningsetaten vurderer å kreve at bruken av bygget opphører fram til endringene er omsøkt og godkjent.

DEBATT

– I februar får sårbare husholdninger i kommunal boligsektor en frossen kalddusj midtvinters

– Eiendommen må ikke tas i bruk til beboelse før vi har gitt midlertidig brukstillatelse og ferdigattest, skriver enhetsleder i plan- og bygningsetaten, Karin Remark Engebretsen i ulovlighetsvarselet.

Strid mellom bydel og etat

I stridens bunn ligger en uenighet mellom bydel, gårdeier og plan- og bygningsetaten rundt endringene som er gjort på eiendommen og økningen i antallet bygårdens boenheter.

Mens etaten mener det bare skal være ti boenheter i bygget, mener bydel St. Hanshaugen det er greit med 14. 

– Det hender at det er flere boenheter i et bygg enn matrikkelen viser, uten at det er ulovlig eller uforsvarlig bruk av boligen. Her vurderer vi at boligene er forsvarlige og egnet for målgruppen som det er viktig for oss å ivareta, sier avdelingsdirektør i bydel St. Hanshaugen Jørgen Bjelle Smit.

Endringene som er gjort i bygget er godkjent av bydel St. Hanshaugen.

Mener det er trygt

Bakgrunnen for varselet fra plan- og bygningsetaten er i første rekke at de mener endringene som er gjort kan gjøre det farlig å bo i bygården. Videre peker etaten på at endringene som er utført i bygget ikke er omsøkt og dermed å anse som ulovlige.

I bydelen er de dermed av en annen oppfatning når det gjelder sikkerheten for beboerne.

– Bygården har sprinklede boliger, brannvarslingsanlegg og heldøgns bemanning. Ut fra dette mener vi det er forsvarlig å bo i gården, påpeker Bjelle Smit.

Avdelingsdirektøren sier de for dem likevel er viktig at gårdeier følger de regler som en hver tid foreligger for arbeider som utføres på eiendommen.

– Det er slik at gårdeier har ansvar for at boligene følger gjeldende tekniske krav. Vi er i dialog med gårdeier med sikte på oppfølging av dette, understreker han.

Sjefen i plan- og bygningsetaten innrømmer: – Det tar alt for lang tid å få en reguleringssak igjennom

– Vi har ikke lagt ned forbud ennå

Til VårtOslo understreker senior kommunikasjonsrådgiver i plan- og bygningsetaten, Atle Jan Larsen, at etaten foreløpig ikke har konkludert med om dagens beboere må ut av leilighetene sine eller ikke.

Skulle fjerne snø fra taket i natt, men liften kortsluttet: Tok flere timer før personen var på bakken igjen

– Nå gir vi eieren av bygget frist til fredag på å komme med flere opplysninger i saken. Vi har per i dag ikke gjort noen vurdering av om eller når vi eventuelt vil kreve at bruken av bygget opphører, sier han.

Videre forklarer Larsen at dersom de kommer fram til at de vil kreve at bruken av bygget stenges, vil de gjøre en vurdering av hvor lang frist eiere og beboere gis før bygården faktisk må tømmes for beboere.

• Les også: Sjefen i plan- og bygningsetaten innrømmer: – Det tar alt for lang tid å få en reguleringssak igjennom

Høy prioritet hos kommunen

Etter varselet fra plan- og bygningsetaten ble kjent har bydel St. Hanshaugen, også gjennom julehøytiden, jobbet på spreng med å finne løsninger for omplassering av beboerne i Brenneriveien, om de må forlate dagens boliger. 

Foreløpig har bydelen ikke funnet noen gode løsninger.

– Det er for tidlig å si noe om hvor langt vi har kommet i arbeidet med en eventuell relokalisering av dagens beboere, men arbeidet har høy prioritet hos kommunen, sier Jørgen Bjelle Smit.

Flere fryktet at det verneverdige huset måtte rives – nå ser det endelig ut til å skje noe med Plakathuset

– Sikkerheten er viktigst

Som ansvarlig for oppfølging av rus- og psykiatrifeltet har sosialbyråd Julianne Ferskaug (V) den siste tiden fulgt saken tett. 

Både hun og byrådsavdelingen hennes er i tett kontakt med bydel St. Hanshaugen for å kunne skaffe alternativt bosted til beboerne i Brenneriveien om det blir nødvendig.

– Det er alvorlige forhold som tilsynet har avdekket. Vi er orientert om situasjonen, og har en tett dialog med bydelen om saken, sier Ferskaug.

For henne er det ingen tvil om hva som nå er det viktigste å ivareta.

– Beboernes sikkerhet er det absolutt viktigste, og det er bydelenes ansvar at alle boliger de leier inn, har en standard som imøtekommer gjeldende lover og regler understreker hun overfor VårtOslo.

VårtOslo har ikke lykkes med å komme i kontakt med eieren av Urban eiendom, Thomas Løvsland eller hans advokat Christian Eid, for kommentarer til saken.